Servicios

 

GKORZIA

Consultorìa & Bienes Raìces

 

Prestamos una gama integral de servicios para cualquier proyecto más allá de la ubicación, la complejidad o la envergadura.
Logrando sinergias positivas, impactando en resolver imprevistos, bajando los costos y consiguiendo la efectividad planteada en el inicio del proyecto.
Nuestra creación en nuevos servicios es permanente. A lo largo de nuestra experiencia, hemos detectado distintas necesidades funcionales en servicios que hoy nosotros te ofrecemos.

Servicio 1. Administracion y venta de activos

​

El servicio de administración de activos que presta Gkorzia le permite obtener un manejo más eficiente de su cartera inmobiliaria.

El servicio consta básicamente de las siguientes tareas:

 

• Recepción y revisión de inmuebles Certificación Regularización Valuación Reparaciones y mantenimiento

• Administración Análisis y plan de comercialización

• Comercialización en venta o renta

• Escrituración Entrega Administración de rentas

 

Algunos de los procedimientos que se controlan a través de los sistemas implementados en Gkorzia para la operación de administración de activos son:

 

• Alta de inmuebles de manera individual. (que permite llevar una clasificación de los mismos de acuerdo a los requerimientos específicos) Control y seguimiento del proceso de certificación. (con fechas límites, fechas de conclusión de actividades y control de responsables)

• Control de pagos.

• Elaboración de avalúos.

• Control de Administración de recursos, elaboración de reportes y estados de cuenta.

• Seguimiento y control de mantenimiento.

• Promoción de propiedades en venta y renta en internet diversos canales de comercialización.

• Controlar los planes de comercialización y medios.

• Controlar el seguimiento a los procesos de escrituración y firma de contratos de arrendamiento.

• Control de entrega de inmuebles a compradores.

• Control de inquilinos vigentes y cobro de rentas.

 

 

 

Servicio 2.  Administracion  de Inmuebles de Productos

 

Hemos diseñado un servicio integral que permite ofrecer a los clientes que cuentan con un amplio portafolio de propiedades, la administración y mantenimiento de sus inmuebles para asegurarles un óptimo funcionamiento y lograr el mayor rendimiento sobre su inversión.

 

Dentro de estas actividades se encuentran:

 

• Promoción de localidades vacías.

• Investigación de inquilinos y fiadores ante las Sociedades de Información Crediticia y el RPPC.

• Negociación y celebración de contratos de arrendamiento.

• Elaboración de recibos y cobro de rentas.

• Atención a inquilinos.

• Mantenimiento preventivo, correctivo y de imagen.

• Pagos: predial, agua, igualas, sueldos, gastos comunes, IMSS, SAR, ISR, IVA, etc. Renegociación de contratos de arrendamiento.

• Elaboración de estado de cuenta mensual de rentas y gastos, en las que se señala el estatus de cada inquilino, el detalle de egresos y el saldo del mes.

 

Servicio 3. Corretaje de inmuebles en Venta

​

Consiste en desarrollar todas las actividades tendientes a lograr la venta del inmueble, tales como:

 

• Elaboración de la opinión comercial de la propiedad.

• Revisión de la documentación legal relativa al inmueble.

• Revisión del estado de pagos de contribuciones y derechos.

• Elaboración del plan de comercialización.

• Promoción del inmueble.

• Atención a prospectos compradores.

• Elaboración de contratos privados de promesa de compraventa y compraventa.

• Seguimiento y asesoría en el proceso de escrituración.

 

 

Servicio 4. Corretaje de Inmuebles en renta

 

El servicio consiste en desarrollar todas aquellas actividades tendientes a lograr el arrendamiento del inmueble, tales como:

 

• Elaboración de la opinión de valor de renta de la propiedad.

• Revisión de la documentación legal relativa al inmueble.

• Revisión del estado de pagos de las contribuciones y derechos por servicios. Identificación del mercado meta.

• Elaboración del plan de comercialización.

• Promoción del inmueble.

• Atención a prospectos inquilinos.

 

 

Servicio 5. Comercializacion de Desarrollos

 

Comercialización de desarrollos inmobiliarios Comprende un servicio integral para la comercialización de desarrollos inmobiliarios en venta o renta que incluye:

 

• Evaluación comercial del proyecto. Identificación del mercado meta.

• Diseño del programa de medios acorde con el mercado identificado. Promoción generando flujo de visitantes al desarrollo.

• Atención personalizada y profesional a los prospectos.

• Seguimiento puntual de los prospectos.

• Asesoría financiera y apoyo en la tramitación de créditos hipotecarios. Calificación de prospectos y elaboración de cartas de apartado, contratos preparatorios y definitivos.

• Control de gastos y medición de resultados del programa de medios. Seguimiento hasta el cierre de la operación y entrega del inmueble. Estadísticas.

 

 

 

Servicio 6. Representación de Usuarios

 

Consiste en brindar un servicio para grandes usuarios de espacios inmobiliarios con la finalidad de representarlos mediante:

 

• Búsqueda de ubicaciones requeridas por el cliente.

• Negociación de contratos de arrendamiento logrando las mejores rentas y condiciones de mercado.

• Pago de rentas y servicios.

• Pago de derechos por servicio de agua y cuotas de mantenimiento. Elaboración de reportes mensuales.

• Pago periodico de servicios de agua y predial.

• Pago de rentas.

• Pago de cuotas de mantenimiento. 

• Negociacion con propietarios para renovaciones y revisiones de contratos de arrendamiento.

• Búsqueda de nuevas localidades.

• Negociaciones con corporativos para búsqueda de espacios para cajeros automáticos (Chedraui, Oxxo, Wal Mart,etc.)

• Asistencia a asambleas condominales, entre los más destacables.

 

 

Servicio 7. Recuperación de cartera

 

Recuperación de portafolios hipotecarios en mora y demandados por las Instituciones Bancarias e Inversionistas.Nuestro programa está enfocado a renegociar el crédito que recae sobre el inmueble con los acreditados originales o vender el inmueble a nuevos compradores, realizando las actividades de:

 

• Revisión y validación de información legal de los inmuebles.

• Elaboración de opiniones de valor comercial.

• Clasificación de los inmuebles por solución.

• Negociación y seguimiento hasta el cierre de la operación. 

 

 

 

Servicio 8. Asesoría jurídica

 

Consiste en la prestación de servicios de consultoría jurídica, y trámites extrajudiciales relacionados con la actividad inmobiliaria, tales como:

 

• Dictamen jurídico de inmuebles, obteniendo un certificado de existencia o libertad de gravamen o un folio real.

• Obtención de estado de adeudo de predial ante la Tesorería.

• Obtención del estado de adeudo ante el Servicio de Agua.

• Revisión de documentación legal.(escrituras, poderes)

• Inspección ocular del estado de los inmuebles.

• Asignación y coordinación de despachos jurídicos especializados en las diferentes problemáticas durante la revisión anterior hasta lograr la regularización total.

• Realización de desalojos en cumplimiento de órdenes judiciales.

• Negociación y finiquito laboral de conserjes, porteros y trabajadores de propietarios. A

• tención y presentación de denuncias penales derivadas de despojos/o invasiones de propiedades.

 

 

Servicio 9. Valuación

 

Toda transacción inmobiliaria tiene su punto de partida en un estudio de valor, por lo que contar con información completa, actualizada y veraz, permitirá a nuestros clientes tomar decisiones acertadas. Para ello contamos con un experimentado equipo integrado por profesionales en la materia con los siguientes registros:

 

• Registro ante la Tesorería como perito valuador.

• Registro del Perito Valuador ante el Colegio de Arquitectos de México.

• Algunos de los servicios de valuación ofrecidos son: Avalúos fiscales ISAI avalúos comerciales y Predial avalúos catastrales. Avalúos fiscales para el impuesto predial en el Estado de México.

• Estudios de rentabilidad comercial a nivel nacional para casas, deptos, oficinas, comercios, terrenos, edificios, industrias, etc.

• Opiniones de valor comercial a nivel nacional para casas, deptos, oficinas, comercios, terrenos, edificios, industrias, etc.

• Estudios de mercado a nivel nacional para casas, deptos, oficinas, comercios, terrenos, edificios, industrias, etc.

• Elaboración de Régimen de propiedad en Condominio que incluye descripción de áreas privativas, comunes, tabla de valores e indivisos.